par L’immobilier tokenisé séduit de plus en plus d’investisseurs, qu’ils soient passionnés de crypto, amateurs de DeFi ou simples curieux à la recherche d’alternatives à la bourse ou aux ETF. Grâce à la blockchain, il est désormais possible d’investir dans la pierre à partir de quelques dizaines d’euros, tout en profitant d’une liquidité et d’une transparence inédites. Voici un tour d’horizon des cinq plateformes incontournables du secteur en 2025, avec leurs spécificités, avantages et inconvénients.
RealT
RealT s’est imposée comme la référence mondiale de l’immobilier tokenisé. Fondée en 2019 par une équipe franco-américaine, la plateforme propose d’investir dans des biens résidentiels situés aux États-Unis, principalement à Detroit, Chicago ou Cleveland. Chaque bien est divisé en tokens (RealTokens) sur la blockchain Ethereum ou Gnosis, accessibles dès 50 $. Les investisseurs perçoivent des revenus locatifs hebdomadaires directement en stablecoins, avec des rendements souvent compris entre 8 et 15 % par an. RealT revendique aujourd’hui plus de 50 000 utilisateurs à travers le monde.
Avantages :
- Ticket d’entrée très bas
- Revenus passifs réguliers et immédiats
- Large choix de biens immobiliers
- Marché secondaire actif pour la revente
- Possibilité d’utiliser ses tokens comme collatéral pour emprunter
Inconvénients :
- KYC obligatoire
- Offre limitée au marché américain
- Frais de transaction à prévoir
Reental
Reental s’impose comme une des plateformes phares de l’investissement immobilier tokenisé, particulièrement en Europe et en Amérique latine. Fondée en 2021 en Espagne, la plateforme s’appuie sur la blockchain Polygon pour permettre à chacun d’investir dans des biens immobiliers dès 100 €, que ce soit en crypto ou en euros. Reental a déjà séduit plus de 21 000 investisseurs issus de 90 pays et a tokenisé plus de 80 propriétés dans des marchés dynamiques comme l’Espagne, le Mexique, les États-Unis, la République Dominicaine et l’Argentine.
Le principe est simple : chaque bien est fractionné en tokens numériques, ce qui permet d’acheter une part du bien et de percevoir chaque mois une part proportionnelle des loyers, avec des rendements annoncés entre 10 % et 13 % par an. La plateforme propose un marché secondaire pour revendre ses tokens, offrant ainsi une liquidité bien supérieure à l’immobilier traditionnel. Reental se distingue aussi par son token utilitaire, le RNT, qui donne accès à des avantages exclusifs : accès prioritaire aux nouveaux projets, gouvernance participative, événements dédiés et réductions.
Avantages de Reental :
- Investissement accessible dès 100 €
- Diversification internationale (Espagne, USA, Mexique, etc.)
- Rendements attractifs et transparence sur les projets
- Marché secondaire pour la revente des tokens
- Token RNT offrant des privilèges et une expérience communautaire
Inconvénients de Reental :
- Liquidité dépendante de l’offre et la demande sur le marché secondaire
- Risque de perte en capital comme tout investissement immobilier
- Nécessité de posséder un wallet crypto (Polygon)
Reental s’adresse aussi bien aux investisseurs débutants qu’aux profils expérimentés cherchant à diversifier leur patrimoine immobilier grâce à la tokenisation. Son modèle simple, transparent et innovant en fait un acteur incontournable pour ceux qui souhaitent profiter du potentiel de l’investissement immobilier via les tokens, tout en bénéficiant d’une expérience utilisateur moderne et internationale.
Lofty
Lofty, basée aux États-Unis, s’est rapidement imposée comme l’une des plateformes les plus innovantes du secteur. Créée en 2021, elle permet d’acheter des fractions de propriétés locatives américaines dès 50 $, sous forme de tokens sur la blockchain Algorand. Chaque propriété est inspectée et gérée par une DAO LLC, dont les investisseurs deviennent membres en achetant des tokens. Les revenus locatifs sont versés quotidiennement, et un marché secondaire intégré offre une liquidité quasi instantanée.
Avantages :
- Investissement fractionné dès 50 $
- Revenus locatifs quotidiens
- Liquidité instantanée via la plateforme
- Gouvernance décentralisée (vote sur la gestion des biens)
- Transparence et sécurité de la blockchain Algorand
Inconvénients :
- Plateforme en anglais et centrée sur les États-Unis
- Frais de transaction à l’achat/vente (environ 5 %)
- KYC obligatoire
- Nombre d’utilisateurs encore limité (environ 4 000 début 2024, mais en forte croissance)
Atoa
Atoa, lancée en 2022 à Lyon, est la première plateforme française à démocratiser l’immobilier tokenisé local. Elle permet d’investir dès 50 € dans des projets immobiliers situés dans des villes dynamiques comme Rouen, Lille ou Poitiers. Les parts numériques (tokens) représentent une fraction de chaque bien, sélectionné pour son impact social ou énergétique. Les loyers sont redistribués chaque mois, en euros ou en cryptos, selon la préférence de l’investisseur. Atoa vise entre 25 000 et 30 000 utilisateurs d’ici fin 2025, et prévoit l’ouverture prochaine d’un marché secondaire pour la revente des parts.
Avantages :
- Investissement accessible dès 50 €
- Paiement en euros ou cryptos
- Revenus mensuels
- Sélection rigoureuse de projets à impact
- Gestion ultra-simplifiée, sans connaissances techniques requises
Inconvénients :
- Offre encore limitée en nombre de projets
- Marché secondaire en cours de lancement
Wally
Wally, jeune pousse française créée en 2023, innove avec une approche obligataire de l’immobilier tokenisé. Ici, vous investissez à partir de 10 € dans des projets sélectionnés (hôtellerie, coliving, immobilier commercial…) via des obligations digitales (tokens WALLY). La documentation est déposée à l’AMF, garantissant une certaine sécurité juridique. Les revenus locatifs sont versés mensuellement et la fiscalité est avantageuse grâce au PFU à 30 %. Un marché secondaire est en préparation pour permettre la revente des obligations.
Avantages :
- Ticket d’entrée ultra-bas (10 €)
- Documentation AMF
- Revenus réguliers
- Fiscalité attractive
- Diversification sur plusieurs secteurs immobiliers
Inconvénients :
- Pas de copropriété réelle (droits financiers uniquement)
- Marché secondaire en développement
- Nombre de clients non communiqué (plateforme récente)
Wincity
Wincity est une plateforme française qui combine immobilier, NFT et gaming. Depuis 2021, elle propose d’investir dans des biens immobiliers via des cartes NFT, avec des rendements allant jusqu’à 10 %. Un mode Play-to-Earn permet également de générer des revenus complémentaires grâce à un jeu lié à la plateforme. Wincity ne nécessite aucun KYC et cible principalement le marché français.
Avantages :
- Aucun KYC requis
- Concept original mêlant NFT, gaming et immobilier
- Revenus passifs et potentiellement élevés
Inconvénients :
- Peu de biens disponibles
- Jeu encore en développement
- Offre limitée à la France
Pourquoi choisir l’immobilier tokenisé ?
L’immobilier tokenisé séduit par son accessibilité, sa transparence et la possibilité de générer des revenus passifs réguliers sans les contraintes de la gestion locative traditionnelle. Il permet de diversifier son portefeuille avec un ticket d’entrée très bas, tout en profitant de la liquidité offerte par la blockchain et, pour certaines plateformes, d’un marché secondaire actif.
Avantages généraux :
- Investissement fractionné dès 10 ou 50 €
- Revenus passifs (mensuels ou hebdomadaires)
- Diversification géographique et sectorielle
- Liquidité accrue
- Sécurité et transparence de la blockchain
Inconvénients à surveiller :
- Risques réglementaires selon les pays
- Marché secondaire parfois en développement
- Offre encore restreinte sur certaines plateformes
- Nécessité de bien comprendre la fiscalité des tokens et obligations
Conseils pour bien débuter
- Commencez par de petits montants pour vous familiariser avec le fonctionnement des plateformes.
- Diversifiez vos investissements entre plusieurs projets et plateformes.
- Sécurisez vos tokens sur un wallet fiable.
- Renseignez-vous sur la fiscalité applicable à vos revenus.
- Suivez l’actualité du secteur pour profiter des nouvelles opportunités.
RealT, Atoa et Wally incarnent la nouvelle vague de l’investissement immobilier, plus accessible, plus liquide et adaptée à l’ère numérique. Que vous soyez débutant ou expérimenté, prenez le temps de comparer les modèles, testez avec prudence et diversifiez vos placements pour profiter au mieux de cette révolution immobilière !
L’investissement immobilier connaît une transformation profonde grâce à la tokenisation, une innovation qui révolutionne la manière d’accéder à la propriété et de gérer ses placements. Avec la tokenisation, chaque bien immobilier peut être divisé en centaines ou milliers de tokens numériques, représentant chacun une part de propriété. Cette approche permet à tous les profils d’investisseurs, même débutants, d’entrer sur le marché immobilier avec des montants bien plus faibles qu’auparavant, parfois dès 10 ou 50 euros. Les tokens immobiliers sont facilement échangeables sur des plateformes spécialisées, offrant une liquidité inédite pour un secteur historiquement peu flexible. En investissant dans l’immobilier via des tokens, il devient possible de diversifier son portefeuille, de générer des revenus passifs réguliers et de profiter de la transparence de la blockchain, qui garantit la traçabilité et la sécurité des transactions. Cette nouvelle forme d’investissement immobilier ouvre la porte à une gestion simplifiée, à la réduction des coûts et à une démocratisation sans précédent de l’accès à la pierre, tout en offrant des opportunités de rendement attractives pour ceux qui veulent dynamiser leur stratégie patrimoniale.
