L’immobilier a toujours été considéré comme un pilier de l’investissement, synonyme de stabilité et de création de richesse sur le long terme. Mais jusqu’à récemment, accéder à ce marché restait réservé à une minorité disposant d’un capital conséquent, de temps, et de connaissances juridiques pointues. Aujourd’hui, la blockchain et l’univers de la crypto bousculent ces codes, offrant à chacun la possibilité d’investir dans la pierre de façon simple, flexible et accessible. C’est précisément la promesse de RealT, la plateforme pionnière de l’immobilier tokenisé.

Imaginez pouvoir acheter une fraction d’un bien immobilier à Détroit ou à Miami, percevoir des loyers chaque semaine directement sur votre portefeuille crypto, et revendre vos parts en quelques clics, sans passer par la lourdeur administrative habituelle. RealT rend tout cela possible grâce à la tokenisation, une technologie qui transforme la propriété immobilière en actifs numériques échangeables 24h/24, partout dans le monde.

Dans ce guide complet, nous allons explorer en détail le fonctionnement de RealT, ses avantages, ses limites, et les stratégies pour bien débuter. Que vous soyez novice en crypto, investisseur aguerri ou simplement curieux des nouvelles tendances comme la DeFi, l’immobilier tokenisé ou les ETF immobiliers, ce dossier vous donnera toutes les clés pour comprendre et profiter de cette révolution. Prêt à découvrir comment la blockchain peut transformer votre façon d’investir dans l’immobilier ?

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• Qu’est-ce que RealT ?
• Comment fonctionne l’investissement sur RealT ?
• Avantages et inconvénients de RealT
• Comment acheter des RealTokens ?
• Sécuriser ses RealTokens

Qu’est-ce que RealT ?

RealT est une plateforme innovante qui permet d’investir dans l’immobilier grâce à la blockchain, en rendant l’achat de biens immobiliers aussi simple et accessible que l’achat d’actions ou de cryptomonnaies. Fondée en 2019 par Rémy et Jean-Marc Jacobson, deux entrepreneurs passionnés à la fois par l’immobilier et les technologies décentralisées, RealT propose une nouvelle façon de devenir propriétaire, même avec un petit budget.

Le principe est simple : chaque bien immobilier mis en vente sur RealT est fractionné en centaines ou milliers de parts numériques appelées RealTokens. Ces tokens représentent chacun une fraction de la propriété réelle, inscrite sur la blockchain. En achetant un ou plusieurs RealTokens, vous devenez ainsi copropriétaire du bien, avec tous les droits associés : perception de loyers, participation aux décisions, et possibilité de revente à tout moment.

La force de RealT réside dans sa capacité à rendre l’investissement immobilier :

• Accessible à tous, dès quelques dizaines d’euros
• Transparent, grâce à la traçabilité offerte par la blockchain
• Liquide, car les tokens peuvent être échangés facilement sur le marché secondaire
• Connecté à l’écosystème DeFi, permettant d’utiliser ses tokens comme collatéral ou pour générer des rendements supplémentaires

En plus de la tokenisation, RealT a mis en place une DAO (organisation autonome décentralisée) qui permet aux détenteurs de tokens de participer activement à la gouvernance du projet, en soumettant des propositions et en votant sur les décisions importantes.

En résumé, RealT démocratise l’investissement immobilier en le rendant plus simple, plus flexible et plus adapté aux nouveaux usages numériques, tout en s’appuyant sur la sécurité et la transparence de la blockchain.

Comment fonctionne l’investissement sur RealT ?

Investir sur RealT, c’est accéder à l’immobilier locatif international de façon fractionnée, automatisée et 100 % digitale. Voici comment ce modèle innovant fonctionne concrètement, de l’achat des tokens à la perception des loyers et à la revente.

Sélection et tokenisation des biens immobiliers

• RealT sélectionne des biens à fort potentiel locatif, principalement aux États-Unis, puis les acquiert via une société dédiée pour chaque propriété.
• Cette société est divisée en parts numériques appelées RealTokens, chaque token représentant une fraction de la propriété et donnant droit à une part des revenus locatifs et à la gouvernance.

Achat de RealTokens

• Après inscription et vérification d’identité (KYC), vous pouvez acheter des RealTokens directement sur la plateforme RealT.
• Le paiement est possible en crypto (USDC, DAI, ETH, MATIC…) ou par carte bancaire, selon le réseau choisi (Ethereum, Gnosis, Polygon).
• Dès l’achat, les RealTokens sont transférés sur votre portefeuille crypto, vous rendant officiellement copropriétaire du bien.

Perception des loyers

• Les loyers générés par les biens sont automatiquement distribués chaque semaine sous forme de stablecoins (USDC, xDAI, DAI) directement sur votre wallet. Les loyers sont payes tous les Lundi directement sur votre wallet.
• Sur Ethereum, il faut réclamer manuellement ses loyers (en payant des frais de gas). Sur Gnosis, les loyers sont “airdropped” gratuitement sur votre adresse.
• Vous pouvez aussi choisir de recevoir vos loyers sous forme de tokens d’investissement (armmWXDAI, armmUSDC) qui génèrent des intérêts supplémentaires, ou opter pour le réinvestissement automatique dans de nouveaux biens pour faire croître votre portefeuille.

Gestion et suivi

• RealT s’occupe de toute la gestion locative (travaux, entretien, gestion des locataires) via des agences partenaires. Vous n’avez aucune contrainte administrative ou opérationnelle.
• La blockchain assure une transparence totale : vous pouvez suivre en temps réel vos revenus, la gestion des biens et la valeur de vos actifs.

Revente et liquidité

• Vous pouvez revendre vos RealTokens à tout moment sur le marché secondaire (YAM, Levinswap, Uniswap) ou via la plateforme RealT.
• Sur les DEX comme YAM ou Levinswap, la vente est instantanée mais le prix dépend de l’offre et de la demande. Sur le site RealT, la vente se fait à la valeur d’expertise mais peut prendre jusqu’à 10 jours.
• Pour acheter ou vendre sur le marché secondaire, il faut être “whitelisté” pour chaque propriété (simple à obtenir après un premier achat).

Utilisation avancée : effet de levier et DeFi

• Vos RealTokens peuvent servir de collatéral sur le protocole RMM (RealT Money Market), un fork d’Aave adapté à RealT, pour emprunter jusqu’à 50 % de leur valeur en stablecoins et réinvestir ou diversifier vos placements.
• Cette fonctionnalité permet de créer un effet de levier sur votre portefeuille immobilier tokenisé.

Sécurité et contrôle

• Vous gardez le contrôle total de vos tokens, stockés sur votre wallet personnel (MetaMask, Ledger, etc.).
• Il est recommandé de sécuriser ses RealTokens sur un hardware wallet pour limiter les risques de piratage.

Résumé des étapes clés

1. Créez un compte et passez le KYC sur RealT.
2. Sélectionnez un bien et achetez des RealTokens en crypto ou CB.
3. Recevez vos tokens sur votre wallet et commencez à percevoir des loyers chaque semaine.
4. Gérez, revendez ou utilisez vos tokens dans la DeFi selon vos besoins.

Avec RealT, l’investissement immobilier devient aussi simple, flexible et liquide que l’achat d’une action ou d’un ETF, tout en offrant la stabilité et la rentabilité de la pierre.

Avantages et inconvénients de RealT

Investir via RealT séduit de plus en plus d’investisseurs en quête de diversification et de rendement passif, mais ce modèle présente aussi des limites à bien comprendre avant de se lancer. Voici un panorama clair des principaux avantages et inconvénients de l’investissement immobilier tokenisé avec RealT.

Avantages de RealT

• Accessibilité financière
  Investir dans l’immobilier dès quelques dizaines d’euros, sans besoin de crédit bancaire ni de lourde paperasse. L’achat de RealTokens permet d’accéder à des biens immobiliers internationaux avec un minimum d’investissement.
• Liquidité accrue
  Contrairement à l’immobilier traditionnel, les RealTokens peuvent être revendus rapidement sur le marché secondaire (plateformes comme YAM ou Swapcat), offrant une flexibilité rarement vue dans la pierre.
• Revenus passifs réguliers
  Les loyers sont versés chaque semaine en stablecoins directement sur votre wallet crypto, ce qui permet de générer un cash-flow continu et de réinvestir facilement.
• Gestion 100 % déléguée
  Aucune contrainte de gestion locative : RealT et ses partenaires s’occupent de tout (sélection des biens, gestion des locataires, entretien…).
• Transparence et traçabilité
  Toutes les transactions sont enregistrées sur la blockchain, ce qui garantit une transparence totale sur la propriété, les flux de loyers et la gouvernance.
• Diversification internationale
  Accès à des biens immobiliers situés principalement aux États-Unis, permettant de diversifier son portefeuille géographiquement et d’exposer son capital à différents marchés.
• Connexion à la DeFi
  Possibilité d’utiliser ses RealTokens comme collatéral pour emprunter ou générer des rendements supplémentaires via des protocoles DeFi, ce qui ouvre la porte à des stratégies avancées.
• Sécurité renforcée
  Les RealTokens peuvent être stockés sur un hardware wallet (Ledger) pour une sécurité optimale contre le piratage, et RealT propose des procédures de récupération en cas de perte de wallet.

Inconvénients de RealT

• Risque réglementaire et fiscal
  Le cadre légal autour de la tokenisation immobilière évolue rapidement et peut varier selon les pays. L’investisseur doit se tenir informé des obligations fiscales et des éventuels changements de réglementation.
• Frais de transaction et de gestion
  Des frais s’appliquent à l’achat (notamment par carte bancaire), lors des conversions de crypto, et parfois lors de la revente sur le marché secondaire. Ces coûts peuvent impacter la rentabilité globale.
• Complexité technique
  L’utilisation de wallets crypto, la gestion des réseaux (Ethereum, Gnosis, Polygon), et la compréhension des outils DeFi peuvent rebuter les débutants. Une bonne maîtrise des bases de la crypto est recommandée.
• Liquidité variable
  Même si la revente est plus simple que dans l’immobilier classique, la liquidité dépend de l’offre et de la demande sur le marché secondaire. Certains tokens peuvent être plus difficiles à revendre rapidement.
• Risques liés à la sécurité numérique
  La gestion des clés privées et des seed phrases est cruciale. Une mauvaise manipulation ou une compromission de votre wallet peut entraîner la perte définitive de vos RealTokens, sans possibilité de recours.
• Dépendance à la plateforme
  Bien que la blockchain garantisse la propriété, l’écosystème RealT reste centralisé pour la gestion des biens et la distribution des loyers. Un incident sur la plateforme pourrait impacter votre investissement.

Résumé : pour qui RealT est-il adapté ?

RealT s’adresse aux investisseurs curieux de nouvelles solutions, souhaitant diversifier leur patrimoine, générer des revenus passifs et profiter de la flexibilité de la DeFi, tout en acceptant une part de complexité technique et de risques propres à l’univers crypto. Une solution à privilégier si vous cherchez à combiner l’immobilier, la bourse et la crypto dans une même stratégie d’investissement.

Il convient aussi de prendre en compte votre horizon de placement, RealT se destine a un investissement sur le moyen, long terme voir tres long terme. L’idee etant de faire grossir votre protefeuille de tokens immbilier de maniere reguliere et de beneficier des interets composes (compouding).

Comment acheter des RealTokens ?

Acheter des RealTokens sur RealT est accessible à tous, mais le processus comporte plusieurs étapes selon votre niveau d’expérience et vos préférences de paiement. Voici un guide complet pour réussir votre premier achat, que vous soyez débutant ou utilisateur avancé.

Créez votre compte RealT et passez le KYC

• Rendez-vous sur le site RealT et inscrivez-vous.
• Complétez la procédure de vérification d’identité (KYC), obligatoire pour accéder à l’achat et à la revente de tokens.

Préparez votre wallet crypto

• Installez un wallet compatible (MetaMask est le plus courant).
• Ajoutez les réseaux nécessaires : Gnosis Chain, Polygon, Ethereum, selon le type de RealToken que vous souhaitez acheter.
• Pour une sécurité maximale, vous pouvez utiliser un hardware wallet comme Ledger pour stocker vos RealTokens après l’achat.

Achat des tokens immobilier sur RealT

Apres avoir cree votre compte sur Realt et votre Crypto Wallet, vous etes desormais pret a passer a l’achat de votre premier token immobilier.

Nouveaux projets d’immobilier tokenises

Deroulement de la vente des tokens

Realt lance en general les nouveaux en fin de semaine (vendredi). Notre conseil soyez rapide sauf les gros projets comme les immeubles les tokens partent extrement rapidement. Si vous voulez analyser la propriete avant d’acheter, nous vous recommandons de le faire avant le lancement de la vente des tokens car n’aurez pas le temps.

Autre conseil, l’ajout des tokens dans votre panier ne garantie pas que vous puissiez acheter les tokens allez bien jusqu’a la fin du processus de paiement afin de vous assurer que les tokens soient pour vous.

Les ventes se deroulent en trois etapes, l’objectif etant de pouvoir donner a un maximum d’investisseurs d’obtenir des tokens. Voici un résumé des règles pour les ventes de tokens RealT selon la taille de la propriété :

Pour une maison de 0 à 2000 tokens :

• Phase 1 : Limite de 5 tokens par utilisateur, 40% de l’offre de tokens disponible
• Phase 2 : Limite de 2 tokens par utilisateur
• Phase 2 : Maximum 10% de l’offre totale par utilisateur

Pour une maison de 2001 à 5000 tokens :

• Phase 1 : Limite de 5 tokens par utilisateur, 40% de l’offre de tokens disponible
• Phase 2 : Limite de 10 à 20 tokens par utilisateur
• Phase 2 : Maximum 10% de l’offre totale par utilisateur

Pour une maison de 5001 à 8000 tokens :

• Phase 1 : Limite de 5 tokens par utilisateur, 40% de l’offre de tokens disponible
• Phase 2 : Limite de 25 à 100 tokens par utilisateur
• Phase 2 : Maximum 10% de l’offre totale par utilisateur

Pour une maison de plus de 8001 tokens :

• Phase 1 : Limite de 5 tokens par utilisateur, 40% de l’offre de tokens disponible
• Phase 2 : Limite de 25 à 100 tokens par utilisateur
• Phase 2 : Maximum 5% de l’offre totale par utilisateur

Informations sur les tokens immobiliers et les projets

A partir de la page “Our Projects” vous pouvez acceder a la liste des projets immobilier: en cours, a venir et passes.

Cette page présente les informations générales et les plus importantes sur les différents projets de tokénisation:

Le type de token: Immobilier Standard, Token de Dette (Debt Token), Projet de construction, Projet de Réinvestissement et plus récemment d’Affacturage (Factoring).

Le rendement estime: Le rendement va être différent sur chaque projet pour les tokens immobiliers standard celui-ci va le plus souvent être compris entre 9 et 10%. Pour les projets de construction, comme celui visible sur l’image ci -dessous va dépendre du taux du RMM (voir section dédiée au RMM).

Le rendement estime n’inclus pas la réévaluation de la propriété, c’est a dire la potentielle plus valus sur la valeur du token qui est directement lies a la valeur du bien immobilier.

Le prix du token: Le prix des tokens chez Realt est fixe a 50$ (sauf une exception a ma connaissance)

Montant du projet / Montant du Pret: Vous allez egalement retoruve le montant total de l’operation ce qui va inclure notamment : le prix du bien, les frais d’acquisition, les reparations, les frais de Realt, …

Date de demarrage des paiements des loyers / Income Start Date: Qui est la date a partir de quand vous allez commencer a recevoir des loyers. A partir du Lundi suivant cette date vous allez commencer a recevoir les loyers toutes les semaines sur votre wallet.

La localisation du bien: Sur l’image ci-dessous on peut voir un bien situe au Panama City, Panama et un autre a Detroit, USA. Une grande des investissements proposes sont situes a Detroit dans le Michigan cependant Realt propose également des projets en Colombie, au Panama et dans plusieurs autres états américains.

Realt a la volonté d’étendre la liste de zones géographique et travaille a la mise en place de partenariats pour pouvoir le faire. (Mise a jour: 18 Mai, 2025)


Les tokens d’affacturage sont très récent au jour de l’écriture cette article (18 Mai 2025), nous couvrirons le sujet de ces nouveaux token dans un futur article.

Vous pourrez ensuite retrouver le details du bien: Type de bien, nombre de pieces, date de contrusction au meme titre qu’une annonce immobiliere.

Choisissez votre méthode de paiement

Vous pouvez acheter des RealTokens de deux façons principales :

Par carte bancaire (CB)

• Solution la plus simple pour les débutants.
• Sélectionnez le bien immobilier souhaité sur RealT, choisissez le nombre de tokens et payez directement par carte bancaire.
• Des frais de 1,5 % s’appliquent sur chaque achat par CB.
• Idéal pour les petits montants ou si vous ne possédez pas encore de cryptomonnaie.

Par cryptomonnaie

• Solution plus économique, mais nécessite d’avoir des cryptos compatibles sur le bon réseau.
• Les paiements sont acceptés en USDC, DAI, ETH, MATIC (selon le réseau du token).
• Vous pouvez acquérir ces cryptos via différentes méthodes :
  • Bridge Wallet (Mt Pelerin) : Achetez des xDAI ou USDC via virement bancaire ou CB, puis transférez-les sur votre wallet Gnosis ou Polygon.
  • Monerium : Achetez des EURe (stablecoin euro), puis swappez-les en USDC sur Gnosis via Curve ou un agrégateur DeFi.
  • Binance ou autre CEX : Achetez des MATIC (pour Polygon) ou USDC, puis transférez-les sur votre wallet. Si besoin, swap et bridge pour obtenir la bonne crypto sur le bon réseau.
• Lors de l’achat, choisissez le paiement par crypto, sélectionnez la devise et le réseau, puis suivez les instructions pour valider la transaction via votre wallet.

Réception des RealTokens

• Après validation du paiement, vos RealTokens sont envoyés sur l’adresse de votre wallet.
• Vous devenez alors officiellement copropriétaire du bien immobilier choisi.
• Si vous utilisez un hardware wallet, pensez à demander à RealT de “whitelister” votre nouvelle adresse pour la réception des tokens.

Acheter sur le marché secondaire

• Pour acheter des RealTokens déjà existants, rendez-vous sur des plateformes comme YAM ou Swapcat.
• Les achats sur le marché secondaire se font exclusivement en crypto.
• Assurez-vous d’être “whitelisté” pour la propriété concernée avant de procéder à l’achat.

Conseils pratiques pour optimiser vos achats

• Privilégiez les achats en crypto pour réduire les frais, surtout pour des montants importants.
• Vérifiez toujours que vous utilisez le bon réseau (Gnosis, Ethereum) pour éviter les erreurs de transfert.
• Sécurisez vos RealTokens sur un wallet hardware dès que possible.
• Gardez une trace de vos transactions pour la gestion fiscale.

Je vous conseille d’utiliser le reseau Gnosis pour vos achats et pour le paiement des loyers afin d’eviter les frais de transactions qui peuvent parfois etre tres eleves sur Ethereum. Si vous avez ensuite besoin de passer d’Ethereum a Gnosis ou l’inverse il existe plusieurs solution, la plus patrique pour moment reste le Gnosis Bridge.

Avec ces étapes, acheter des RealTokens devient simple, que vous soyez novice ou utilisateur aguerri. Vous pouvez ainsi profiter des avantages de l’immobilier tokenisé, tout en gardant le contrôle total sur vos actifs.

Sécuriser ses RealTokens

La sécurité de vos RealTokens est essentielle pour protéger votre investissement immobilier tokenisé. Voici les meilleures pratiques et étapes concrètes pour garantir la sûreté de vos actifs, que vous soyez débutant ou utilisateur avancé.

Pourquoi sécuriser ses RealTokens ?

Même si votre identité est connue de RealT via le KYC et la whitelist, vos RealTokens restent exposés au risque de piratage si votre seed phrase (phrase de récupération) ou la clé privée de votre wallet est compromise. Un hacker peut alors transférer ou vendre vos tokens à votre insu. Contrairement à une simple perte de wallet où RealT peut intervenir, un vol ne peut généralement pas être réparé si les tokens ont déjà changé de mains.

1. Utilisez un hardware wallet (Ledger) pour un maximum de sécurité

• Initialisez votre Ledger : Configurez votre Ledger Nano S ou Nano X comme un nouvel appareil, ce qui générera une nouvelle seed phrase. Notez-la soigneusement et gardez-la hors ligne, dans un endroit sûr.
• Installez l’application Ethereum sur Ledger Live : Cela vous permettra de gérer toutes les blockchains compatibles EVM, comme Gnosis ou Polygon.
• Connectez Ledger à MetaMask : Ajoutez votre Ledger comme compte sur MetaMask. Ce compte sera utilisé pour stocker vos RealTokens de façon sécurisée, la clé privée restant sur le matériel Ledger.
• Activez “Blind signing” sur la Ledger pour autoriser les transactions complexes nécessaires à la gestion des tokens.

2. Demandez le whitelisting de votre adresse Ledger sur RealT

L’utiliser d’un wallet Ledger n’est pas obligatoire mais je vous le recommande vivement de conserver vos cryptomonnaies et tokens immobilier en securite.

A savoir que Realt permet de connecter deux wallets un pour le paiements des loyers et un pour les tokens, afin d’allier securite et simplicite vous pouvez conserver vos tokens sur un Ledger et recevoir les loyers sur Metamask.

Cela permet de transferer ou reinvestir les loyers rapidement et simplement tout en securisant vos tokens.

• Sur l’application RealT, contactez le support (bulle en bas à droite) pour demander l’ajout de votre nouvelle adresse Ledger à votre portfolio.
• Modifiez l’adresse “Property Wallet” pour la livraison des RealTokens. Si vous souhaitez recevoir vos loyers sur Ledger, modifiez aussi l’adresse “Rent Wallet” (option à éviter si vous souhaitez réinvestir automatiquement vos loyers).
• Une fois validée, votre adresse Ledger sera whiteliste pour tous les biens concernés.

3. Transférez vos RealTokens de MetaMask vers Ledger

• Si vos RealTokens sont en collatéral sur RMM, retirez-les d’abord du protocole.
• Utilisez des outils communautaires comme PitSwap ou le Tokens Transfer Tool pour transférer plusieurs tokens en une seule opération :
  • Indiquez l’adresse source (MetaMask) et destination (Ledger).
  • Sélectionnez les RealTokens à transférer et validez chaque approbation sur MetaMask.
• Après transfert, vos tokens sont protégés par la sécurité matérielle du Ledger.

4. Adoptez une gestion intelligente de vos wallets

• Utilisez votre compte MetaMask comme “porte-monnaie” pour les opérations courantes et la DeFi, avec des fonds limités.
• Réservez votre compte Ledger comme “coffre-fort” pour stocker vos RealTokens et fonds importants, en limitant les interactions avec la DeFi.
• Pour encore plus de sécurité, certains utilisateurs optent pour deux Ledger différents : un pour les tokens en collatéral sur RMM, un autre pour le stockage à long terme.

5. Protégez vos seed phrases

• Ne stockez jamais vos seed phrases sur un ordinateur, une photo ou un cloud.
• Gardez-les manuscrites dans un endroit sécurisé, idéalement dans deux lieux distincts.
• N’utilisez jamais la seed phrase de MetaMask pour créer un wallet Ledger, ni l’inverse.

6. Surveillez les mouvements sur votre wallet

• Inscrivez votre adresse sur un explorateur comme GnosisScan pour recevoir des alertes email à chaque transaction détectée sur votre wallet sécurisé.

7. Que faire en cas de perte ou de vol ?

• En cas de perte de votre Ledger, vous pouvez restaurer l’accès à vos tokens sur un nouveau Ledger grâce à votre seed phrase.
• En cas de vol de seed phrase ou de clé privée, vos tokens sont à risque : il n’existe pas de recours si un hacker les transfère. D’où l’importance d’une gestion rigoureuse de vos accès et sauvegardes.

Résumé des bonnes pratiques

• Privilégiez toujours le stockage sur hardware wallet pour vos RealTokens.
• Séparez vos usages : hot wallet pour le quotidien, cold wallet pour la conservation.
• Protégez vos seed phrases et surveillez vos wallets.
• Faites régulièrement le point sur la sécurité de vos accès et n’hésitez pas à transférer vos tokens vers un wallet plus sécurisé si besoin.

En appliquant ces conseils, vous mettez toutes les chances de votre côté pour sécuriser durablement vos investissements immobiliers tokenisés sur RealT.

Percevoir et réinvestir ses loyers avec RealT

L’un des grands atouts de l’immobilier tokenisé via RealT, c’est la simplicité et la flexibilité avec lesquelles vous pouvez percevoir vos loyers… et les faire travailler pour vous. Voici comment fonctionne la distribution de vos revenus locatifs, et comment les réinvestir pour accélérer la croissance de votre portefeuille.

Comment sont versés vos loyers ?

• Versement automatique en stablecoins
  Chaque semaine, généralement le lundi en fin de journée, RealT distribue les loyers générés par vos biens immobiliers directement sur l’adresse de votre wallet crypto. Vous pouvez choisir de recevoir ces loyers en stablecoins indexés sur le dollar, comme l’USDC, le DAI ou le xDAI, selon le réseau que vous utilisez (Gnosis ou Ethereum). Cette approche protège vos revenus contre la volatilité des cryptos classiques et garantit une stabilité financière appréciée des investisseurs.
• Gestion centralisée et rapports détaillés
  Vous recevez un email hebdomadaire récapitulant le montant total perçu, la répartition par propriété et par wallet, ainsi que le nombre moyen de tokens détenus sur la période. Ce suivi facilite la gestion de votre portefeuille et la préparation de votre fiscalité.
• Personnalisation de l’adresse de réception
  Vous pouvez paramétrer l’adresse (Rent Wallet) sur laquelle vous souhaitez recevoir vos loyers, indépendamment de celle où sont stockés vos RealTokens. Il est aussi possible de choisir la devise de versement (USDC, xDAI, armmUSDC…) sur Gnosis, pour optimiser votre gestion ou faciliter un réinvestissement1.

Réinvestir ses loyers automatiquement : la maison de réinvestissement

• Option de réinvestissement automatique
  RealT propose une fonctionnalité puissante : la propriété de réinvestissement (ou “maison de réinvestissement”). En activant cette option dans l’onglet “Portfolio” puis “Rent” de votre compte RealT, vos loyers ne vous sont plus versés en stablecoins, mais sont automatiquement convertis en nouveaux RealTokens d’une propriété dédiée au réinvestissement. Cela permet de faire croître votre portefeuille sans effort, en profitant de l’effet boule de neige des intérêts composés.
• Comment activer le réinvestissement ?
  Dans votre espace utilisateur, cliquez sur “Manage Rent Reinvestments”, sélectionnez la propriété de réinvestissement proposée par RealT, et validez. Chaque semaine, la somme de vos loyers est utilisée pour acheter automatiquement de nouveaux tokens, qui s’ajoutent à votre portefeuille. Si le montant n’est pas suffisant pour un token entier, le solde vous est versé en stablecoins.
• Suivi et flexibilité
  Vous pouvez à tout moment désactiver l’option de réinvestissement ou changer la propriété cible. Les rapports hebdomadaires vous indiquent la part réinvestie et celle versée en stablecoins, pour un suivi transparent et précis.

Stratégies avancées : réinvestissement manuel et DeFi

• Réinvestissement manuel
  Si vous préférez choisir vous-même les biens dans lesquels investir, vous pouvez accumuler vos loyers en stablecoins sur votre wallet, puis les utiliser pour acheter de nouveaux RealTokens dès que vous le souhaitez. Cela vous permet de diversifier votre portefeuille selon vos propres critères.
• Utilisation dans la DeFi
  Vos loyers perçus en stablecoins peuvent aussi être placés sur des protocoles DeFi (staking, lending…) pour générer des rendements supplémentaires, ou servir à acheter d’autres actifs numériques. Vous pouvez également utiliser vos RealTokens comme collatéral sur le RealT Money Market (RMM) pour emprunter des stablecoins, et ainsi amplifier l’effet de levier de votre investissement.

Exemple concret

Supposons que vous percevez chaque semaine 20 USDC de loyers.

• Avec l’option de réinvestissement automatique, ces 20 USDC sont utilisés pour acheter une fraction de RealToken sur la maison de réinvestissement.
• Après quelques mois, vos revenus locatifs augmentent grâce à l’accumulation de nouveaux tokens, accélérant la croissance de votre patrimoine sans nouvel apport.

Résumé des bonnes pratiques

• Activez l’option de réinvestissement pour profiter de l’effet boule de neige, surtout si vous souhaitez maximiser votre rendement sur le long terme.
• Personnalisez votre adresse de réception et le type de stablecoin selon vos besoins.
• Suivez régulièrement vos rapports de loyers pour ajuster votre stratégie.
• Explorez les opportunités DeFi pour diversifier et optimiser vos revenus passifs.

Conclusion :
Grâce à la flexibilité de RealT, percevoir et réinvestir ses loyers devient un jeu d’enfant. Que vous optiez pour le réinvestissement automatique ou une gestion manuelle, vous bénéficiez d’un rendement stable, d’une gestion simplifiée et d’outils puissants pour faire croître votre portefeuille immobilier tokenisé.

Vendre ou transférer ses RealTokens

La flexibilité de l’immobilier tokenisé avec RealT ne s’arrête pas à l’achat : vous pouvez à tout moment vendre ou transférer vos RealTokens, que ce soit pour réaliser un gain, rééquilibrer votre portefeuille ou renforcer la sécurité de vos actifs. Voici comment procéder, étape par étape, selon vos besoins.

Vendre ses RealTokens

1. Vente sur le marché secondaire (YAM, Swapcat, etc.)

• Les places de marché décentralisées comme YAM ou Swapcat permettent de revendre vos RealTokens à d’autres investisseurs en crypto, de manière rapide et transparente.
• Pour vendre, il suffit de connecter votre wallet (MetaMask ou Ledger) à la plateforme, de sélectionner le RealToken à céder, d’indiquer la quantité et le prix souhaité, puis de valider la transaction.
• La vente se fait exclusivement en cryptomonnaie. Vous recevrez le paiement directement sur votre wallet, généralement en USDC ou xDAI selon la plateforme et le réseau utilisé.
• Prérequis : vous devez être “whitelisté” pour le bien concerné (démarche à faire une seule fois par propriété).

2. Vente via la plateforme RealT

• RealT propose aussi une solution de revente “officielle” à la valeur d’expertise du bien. Cette méthode est plus encadrée mais peut prendre jusqu’à 10 jours pour être finalisée.
• Cette option est idéale si vous souhaitez vendre rapidement sans négocier le prix, mais elle peut être moins avantageuse en cas de forte demande sur le marché secondaire.
• Realt peut racheter vos tokens dans la li

Points de vigilance :

• La liquidité dépend de l’offre et de la demande : certains tokens se revendent plus vite que d’autres.
• Des frais de transaction peuvent s’appliquer sur les plateformes décentralisées.
• Vérifiez toujours que vous utilisez le bon réseau (Gnosis, Ethereum) pour éviter toute erreur de transfert.

Transférer ses RealTokens vers un autre wallet

Vous souhaitez déplacer vos RealTokens d’un wallet à un autre (par exemple, de MetaMask vers Ledger pour plus de sécurité) ou les envoyer à un tiers ? Voici la marche à suivre :

1. Préparation

• Assurez-vous que le wallet destinataire est bien “whitelisté” sur RealT pour la propriété concernée. Pour cela, contactez le support RealT via l’espace client et demandez l’ajout de la nouvelle adresse.
• Vérifiez que le wallet destinataire est compatible avec le réseau du RealToken (Gnosis, Polygon, Ethereum).

2. Transfert manuel

• Connectez-vous à votre wallet source (MetaMask ou Ledger) et sélectionnez le RealToken à transférer.
• Utilisez une application dédiée comme PitSwap ou le Tokens Transfer Tool pour faciliter le transfert de plusieurs tokens en une seule opération.
• Indiquez l’adresse du wallet destinataire, sélectionnez les tokens à transférer, puis validez chaque transaction.
• Pour chaque RealToken, une approbation est nécessaire (frais de gas à prévoir).

3. Sécurité renforcée

• Pour sécuriser vos RealTokens, privilégiez le transfert vers un hardware wallet (Ledger). Cela protège vos actifs contre le piratage ou la perte d’accès à votre wallet logiciel.
• Après le transfert, pensez à surveiller votre wallet via un explorateur comme GnosisScan, qui peut vous envoyer une alerte email à chaque mouvement détecté.

Comment suivre ses tokens immobiliers RealT

Suivre l’évolution de vos investissements immobiliers tokenisés sur RealT est essentiel pour piloter votre portefeuille, mesurer vos performances et anticiper vos prochaines décisions. Voici les meilleures méthodes et outils pour garder un œil précis sur vos RealTokens, que vous soyez débutant ou investisseur expérimenté.

1. Suivi natif via l’espace Portfolio de RealT

Dès l’acquisition de vos premiers tokens, l’onglet Portfolio sur la plateforme RealT devient votre tableau de bord principal.

Pour demarrer le protfolio sur le site de Realt va etre suffisant cependant apres avoir investi dans plusieurs tokens immobiliers vous allez vouloir vous orienter sur les options suivantes.

• Vous y retrouvez la liste de toutes vos propriétés, le nombre de tokens détenus par bien, la valeur d’achat, la valeur actuelle sur le marché secondaire, et le détail des loyers perçus.
• Chaque semaine, RealT vous envoie un email récapitulatif avec le détail des loyers reçus, la répartition par propriété, et l’évolution de votre portefeuille.
• Cet espace vous permet également de gérer vos adresses de réception (wallet MetaMask, Ledger, ou mode Walletless pour les débutants) et de configurer l’automatisation du réinvestissement de vos loyers.

2. Utilisation des outils communautaires pour le suivi de vos tokens immobiliers

Les deux premieres options sont gratuites mais aussi dediees a Realt.

Dashboard Communautaire

Si vous cherchez une solution simple le tableau de bord communautaire et problament la meilleure option. Tres rapide et simple a utiliser il vous donnne les informations essentielles a propos de vos tokens immobiliers Realt.

Pit’s Bi

Pit’s Bi est une super solution de supervision de vos tokens immobiliers Realt mais egalement permet d’acheter des tokens sur le YAM avec un systeme de recherche beaucoup plus performant. Si vous avez besoin de plus de details et de pouvoir anticiper l’evolution de votre portefeuille Realt pit’s bi est la solution.

Moning

Je le mentionne afin de vous donner le maximum d’option. Moning est un solution de gestion de finance personnelle qui a le merite de ne pas se limiter a Realt. Elle permet notamment de gerer des actions, des acions et d’autres. Moning offre un systeme de synchnonisation avec votre wallet.

De mon cote j’ai aussi tester cette solution pour la gestion de mes tokens immobilier et cela ne fonctioone pas. Cela est peut etre de ma faute en attendant je me focalise sur les deux premieres solutions evoquees.

4. Suivre ses tokens directement sur la blockchain

Vos RealTokens sont des actifs numériques inscrits sur la blockchain (Gnosis, Polygon, Ethereum).

• Vous pouvez consulter à tout moment la liste de vos tokens et leur statut via un explorateur blockchain comme GnosisScan ou Polygonscan.
• Il suffit de saisir l’adresse de votre wallet pour visualiser tous les RealTokens détenus, les transactions récentes (achats, ventes, transferts), et surveiller en temps réel les mouvements sur votre portefeuille.
• Pour aller plus loin, vous pouvez créer un compte sur GnosisScan et activer des alertes email : vous serez ainsi notifié à chaque transaction détectée sur votre wallet, une sécurité précieuse pour réagir rapidement en cas de mouvement suspect.

5. Bonnes pratiques pour un suivi efficace

• Archivez vos emails de RealT : chaque rapport de loyer ou notification d’achat/revente contient des informations clés pour votre gestion et votre fiscalité.
• Mettez à jour régulièrement votre tracker (Google Sheet ou Excel) pour garder une trace de vos performances, des frais et des rendements.
• Séparez vos wallets selon vos usages : un wallet pour la gestion courante (MetaMask), un autre pour la conservation sécurisée (Ledger), afin de mieux suivre et sécuriser vos actifs.
• Gardez un œil sur la liquidité et les prix du marché secondaire pour anticiper vos reventes ou arbitrages.

En résumé

Suivre ses tokens immobiliers RealT, c’est conjuguer les outils natifs de la plateforme, la puissance des trackers automatisés et la transparence de la blockchain. Cette organisation vous permet de piloter sereinement votre portefeuille, d’optimiser vos décisions et de profiter pleinement de la révolution de l’immobilier tokenisé.

Conseils pratiques

• N’effectuez jamais de transfert vers une adresse non whitelistée, sous peine de perdre l’accès à vos tokens.
• Gardez toujours une trace de vos transactions pour la gestion de votre portefeuille et vos obligations fiscales.
• En cas de revente sur le marché secondaire, comparez les prix et la liquidité entre les différentes plateformes pour optimiser vos gains.

En résumé :
Vendre ou transférer ses RealTokens est simple et rapide, à condition de respecter les procédures de whitelisting et de bien choisir le réseau adapté. Que ce soit pour sécuriser vos actifs ou réaliser une plus-value, l’immobilier tokenisé avec RealT vous offre une liberté d’action inédite dans le secteur immobilier.

Utiliser les RealTokens dans la DeFi

L’immobilier tokenisé rencontre la finance décentralisée (DeFi) avec RealT, offrant des opportunités uniques pour optimiser ses rendements et explorer des stratégies financières innovantes. Voici comment exploiter pleinement vos RealTokens dans l’écosystème DeFi.

1. Collatéraliser ses RealTokens sur RealT RMM

Le RealT Money Market (RMM), fork d’Aave spécialement conçu pour RealT, permet d’utiliser vos tokens immobiliers comme garantie pour emprunter des stablecoins (USDC, DAI, xDAI) à des taux avantageux.

• Fonctionnement :
  • Déposez vos RealTokens dans le protocole RMM.
  • Empruntez jusqu’à 50 % de la valeur des tokens en stablecoins, selon le Loan-to-Value (LTV) défini.
  • Utilisez les fonds empruntés pour diversifier vos placements, acheter d’autres RealTokens ou générer des intérêts via d’autres protocoles DeFi.
• Avantages :
  • Effet de levier : Amplifiez votre exposition immobilière sans vendre vos actifs.
  • Flexibilité : Les emprunts sont sans échéance fixe, remboursables à tout moment.

Risques à maîtriser

• Risque de liquidation : Une baisse brutale de la valeur des RealTokens peut entraîner la liquidation automatique de votre collatéral sur RMM.
• Complexité des smart contracts : Les bugs ou exploits sur les protocoles DeFi associés (RMM, Connext…) peuvent mettre vos actifs en danger.
• Frais de réseau : Les transactions sur Ethereum ou Gnosis nécessitent des gas fees, surtout lors des périodes de congestion.

Bonnes pratiques pour une DeFi sécurisée

• Isolation des risques : Utilisez un wallet dédié (ex : Ledger) pour les interactions DeFi, séparé de votre portefeuille principal.
• Surveillance active : Configurez des alertes (via GnosisScan) pour suivre les mouvements sur vos positions collatéralisées.
• Diversification : Répartissez vos RealTokens sur plusieurs protocoles (RMM, Aave, Compound) pour limiter l’exposition à un seul risque.

Exemple concret :
Avec 10 000 $ de RealTokens en collatéral sur RMM, vous empruntez 5 000 $ en USDC. Vous placez ces USDC sur un protocole de lending (ex : Aave) à 5 % d’intérêt annuel, tout en percevant vos loyers hebdomadaires. Votre rendement global combine ainsi revenus immobiliers et intérêts DeFi.

En résumé :
RealT ouvre la porte à une synergie inédite entre immobilier et DeFi, transformant vos tokens en actifs productifs multi-usages. Que vous cherchiez à optimiser votre levier, diversifier vos revenus ou explorer des stratégies innovantes, cette intégration offre des possibilités… à condition de maîtriser les risques inhérents à la finance décentralisée.

Conseils pratiques pour bien débuter avec RealT

Se lancer dans l’immobilier tokenisé avec RealT est à la portée de tous, mais quelques bonnes pratiques vous permettront d’éviter les pièges, d’optimiser vos investissements et de sécuriser vos actifs dès le départ. Voici les conseils essentiels pour bien démarrer, que vous soyez novice en crypto ou investisseur curieux de diversification.

1. Comprenez le fonctionnement et fixez vos objectifs

• Prenez le temps de bien comprendre la logique de la tokenisation immobilière, les droits associés aux RealTokens et le fonctionnement de la plateforme RealT.
• Définissez votre objectif : recherche de rendement passif, diversification, exposition à l’immobilier US, ou expérimentation DeFi.

2. Préparez votre environnement crypto en toute sécurité

• Installez un wallet compatible comme MetaMask pour débuter, mais pensez rapidement à sécuriser vos RealTokens sur un hardware wallet (Ledger) pour protéger votre investissement contre le piratage ou la perte de clé privée.
• Lors de la création de votre Ledger, notez soigneusement la seed phrase, gardez-la hors ligne et ne la partagez jamais.
• Demandez à RealT de whitelister votre adresse Ledger pour recevoir vos tokens et, si besoin, vos loyers.
• Utilisez votre compte MetaMask comme “porte-monnaie” pour les opérations courantes, et votre Ledger comme “coffre-fort” pour le stockage à long terme.

3. Choisissez la meilleure méthode d’achat selon votre profil

• Pour un premier achat simple et rapide, la carte bancaire est accessible mais implique des frais (environ 1,5 %).
• Pour réduire les coûts, privilégiez l’achat en crypto :
  • Utilisez Bridge Wallet (Mt Pelerin) pour acheter des xDAI ou USDC par virement bancaire ou CB, puis transférez-les sur votre wallet Gnosis.
  • Vous pouvez aussi passer par Monerium pour acheter du stablecoin EURe, puis le convertir en USDC via Curve sur Gnosis.
  • Les plateformes comme Binance permettent d’acheter du MATIC (Polygon), puis de le swapper et de le bridge vers Gnosis si besoin.
• Vérifiez toujours que vous utilisez la bonne blockchain (Gnosis, Polygon, Ethereum) pour éviter les erreurs de transfert ou de paiement.

Personnellement j’utilise Momerium qui permet de recevoir des euros afin de les convertir en EURe sur votre wallet crypto (Metamask, Legder, …) je passe ensuite par Cow Swap pour convertir les EURe en USDC.

4. Commencez petit et diversifiez vos investissements

• Investissez d’abord un montant modeste pour vous familiariser avec la plateforme, le suivi des loyers et les opérations sur la blockchain.
• Diversifiez vos achats sur plusieurs biens et quartiers pour limiter les risques liés à un seul actif ou marché.
• Surveillez les nouveautés et opportunités sur RealT pour saisir les biens à fort potentiel ou les opérations spéciales (maison de réinvestissement, biens commerciaux…).

5. Automatisez et optimisez vos revenus passifs

• Activez l’option de réinvestissement automatique pour faire croître votre portefeuille sans effort : vos loyers seront convertis chaque semaine en nouveaux RealTokens.
• Si vous préférez gérer vous-même, accumulez vos loyers en stablecoins et réinvestissez-les manuellement selon votre stratégie ou votre appétence au risque.

6. Sécurisez vos opérations et surveillez vos wallets

• Ne stockez jamais vos seed phrases ou clés privées sur un ordinateur ou un cloud.
• Mettez en place des alertes email via GnosisScan pour être averti à chaque mouvement sur votre wallet sécurisé.
• Limitez les interactions DeFi sur votre wallet Ledger pour minimiser l’exposition aux risques de smart contracts.

7. Gardez une trace de vos transactions et anticipez la fiscalité

• Archivez vos emails de confirmation d’achat, de versement de loyers et de revente de tokens pour faciliter votre déclaration fiscale.
• Renseignez-vous sur la fiscalité des revenus locatifs et des plus-values en crypto dans votre pays de résidence.

8. Restez curieux et informé

• Suivez l’actualité de RealT, les évolutions réglementaires et les nouvelles fonctionnalités (RMM, nouveaux réseaux, partenariats…).
• Participez à la communauté RealT (Discord, Telegram) pour échanger avec d’autres investisseurs et partager vos expériences.

En résumé :
Commencez prudemment, sécurisez vos actifs, diversifiez vos investissements et profitez des outils d’automatisation pour faire croître votre portefeuille. Avec ces conseils, vous posez des bases solides pour explorer sereinement l’immobilier tokenisé et la DeFi, tout en maîtrisant les risques et en maximisant vos chances de succès.

Exemples concrets d’investissement avec RealT

Pour bien comprendre le potentiel de l’immobilier tokenisé via RealT, rien de tel que des exemples concrets. Voici plusieurs scénarios détaillés, illustrant différentes stratégies et situations d’investissement, de l’achat initial à la gestion des loyers, en passant par la revente ou la sécurisation de vos actifs.

Exemple 1 : Premier achat de RealTokens avec carte bancaire

Sarah, investisseuse débutante, souhaite diversifier son épargne en immobilier sans contraintes administratives. Elle crée un compte sur RealT, effectue la vérification KYC, puis choisit un bien résidentiel à Détroit affichant un rendement brut de 10 %. Elle achète 5 RealTokens à 50 € l’unité, soit un investissement de 250 €.

• Elle paie par carte bancaire, la méthode la plus simple, avec des frais de 1,5 %.
• Quelques jours plus tard, elle reçoit ses RealTokens sur son wallet, et commence à percevoir chaque semaine ses premiers loyers en stablecoins (USDC ou xDAI).
• Sarah peut suivre ses revenus sur son espace personnel et reçoit un email récapitulatif chaque semaine.

Exemple 2 : Achat optimisé via crypto et Gnosis Chain

Julien, investisseur aguerri, préfère optimiser ses frais et utiliser la DeFi. Il achète des USDC sur Binance, les transfère sur son wallet MetaMask en réseau Polygon, puis utilise un bridge (Connext, Hop Exchange ou Transferto) pour les envoyer sur Gnosis Chain.

• Il achète 20 RealTokens sur RealT en payant directement en USDC via Gnosis, ce qui réduit ses frais de transaction.
• Il reçoit ses tokens quasi-instantanément, et ses loyers sont versés chaque semaine sur le même wallet.
• Julien active l’option de réinvestissement automatique : ses loyers sont utilisés chaque semaine pour acheter de nouveaux RealTokens, accélérant la croissance de son portefeuille.

Exemple 3 : Sécuriser ses RealTokens sur un hardware wallet

Claire détient plusieurs dizaines de RealTokens et souhaite maximiser la sécurité de son patrimoine.

• Elle configure un wallet Ledger, demande à RealT de whitelister son adresse Ledger, puis transfère ses RealTokens depuis MetaMask vers Ledger à l’aide d’un outil communautaire comme PitSwap ou le Tokens Transfer Tool.
• Ses tokens sont désormais protégés contre le piratage, et elle reçoit ses loyers sur une adresse séparée pour faciliter la gestion et le réinvestissement.

Exemple 4 : Revente sur le marché secondaire

Marc souhaite récupérer des liquidités après un an d’investissement.

• Il revend ses RealTokens sur la plateforme décentralisée YAM, directement contre des USDC ou xDAI.
• La transaction est rapide, mais il doit vérifier la liquidité et le prix du token sur le marché secondaire, qui peut varier selon l’offre et la demande.
• Marc reçoit immédiatement les fonds sur son wallet, qu’il peut réinvestir dans d’autres actifs ou retirer en euros via un échangeur crypto.

Exemple 5 : Stratégie DeFi avec effet de levier

Lina souhaite booster ses rendements.

• Elle dépose ses RealTokens en collatéral sur le RealT Money Market (RMM) et emprunte 50 % de leur valeur en stablecoins.
• Elle utilise ces stablecoins pour acheter d’autres RealTokens, augmentant ainsi la taille de son portefeuille et ses revenus locatifs.
• Lina surveille régulièrement son ratio de collatéralisation pour éviter tout risque de liquidation.

En résumé :
Que vous soyez débutant ou utilisateur avancé, RealT permet d’adapter votre stratégie à vos objectifs : achat direct, optimisation via la DeFi, sécurisation sur Ledger, réinvestissement automatique ou revente rapide. Ces exemples illustrent la diversité des parcours possibles et la flexibilité offerte par l’immobilier tokenisé.

Conclusion

L’immobilier tokenisé avec RealT ouvre une nouvelle ère pour les investisseurs, alliant la solidité de la pierre à la flexibilité et à l’accessibilité de la blockchain. Que vous soyez passionné de crypto, adepte de la bourse, curieux de la DeFi ou simplement en quête de diversification, RealT vous permet de bâtir un portefeuille immobilier international, de percevoir des revenus passifs réguliers et de profiter d’outils financiers innovants jusqu’alors réservés aux professionnels.

Grâce à la tokenisation, il n’a jamais été aussi simple d’investir dans l’immobilier, de gérer ses actifs en toute transparence, de réinvestir automatiquement ses loyers ou d’explorer des stratégies avancées via la DeFi. Mais comme tout investissement, il est essentiel de bien comprendre les risques, de sécuriser ses actifs et de rester informé des évolutions du secteur.

Ce guide vous a donné les clés pour démarrer sereinement, éviter les erreurs classiques et tirer le meilleur parti de RealT. L’aventure ne fait que commencer : continuez à vous former, échangez avec la communauté et explorez les multiples facettes de l’investissement alternatif. L’immobilier tokenisé n’est plus une utopie, c’est une opportunité à portée de clics. À vous de jouer pour façonner votre patrimoine de demain !

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