Atoa – Commencer a un investir dans l’immobilier tokenise en France

L’investissement immobilier évolue. Grâce à la tokenisation, il devient enfin accessible, flexible et transparent. Atoa, pionnier français du secteur, propose de révolutionner la manière d’investir dans la pierre. Voici un guide exhaustif pour comprendre Atoa, son historique, ses projets, ses rendements et toutes les étapes pour investir sereinement.

Introduction : Pourquoi choisir l’immobilier tokenisé avec Atoa ?

L’immobilier reste l’un des placements préférés des Français, mais il exige souvent un capital important, du temps et une gestion complexe. La tokenisation, portée par Atoa, démocratise l’accès à ce marché : vous pouvez investir dès 50€, diversifier vos placements, recevoir des revenus passifs et profiter de la liquidité offerte par la blockchain. Mais comment ça marche concrètement ? Quels sont les rendements ? Quels types de projets sont proposés ? Suivez le guide !

L’historique et la mission d’Atoa

Fondée en 2022 à Paris, Atoa est la première plateforme française de tokenisation d’actifs immobiliers. Sa mission : rendre l’investissement immobilier plus accessible, rentable et responsable. L’équipe d’Atoa, basée à Paris et Lyon, s’est spécialisée dans la blockchain, la tokenisation, l’immobilier fractionné et le Web3.0. Dès son lancement, la plateforme s’est distinguée par son approche responsable, privilégiant la transformation d’espaces vacants (bureaux en friche, immeubles anciens) en logements adaptés aux besoins locaux, tout en générant de la valeur pour les investisseurs.

Atoa ne se contente pas de rentabiliser l’immobilier : elle veut le rendre utile, durable et en phase avec les enjeux urbains actuels, comme le recyclage urbain et la rénovation énergétique.

Comment fonctionne l’investissement avec Atoa ?

Le principe de la tokenisation

• Chaque bien immobilier est divisé en parts numériques (tokens) de 50€.
• Ces tokens sont enregistrés sur la blockchain, garantissant transparence, sécurité et traçabilité.
• Les biens sont transférés dans une fiducie indépendante, offrant la meilleure garantie de propriété pour les investisseurs.
• En achetant des tokens, vous devenez copropriétaire du bien et percevez une part des revenus générés (loyers, plus-values).

Déroulement des ventes et processus d’investissement

1. Sélection des projets : Atoa sélectionne des immeubles à fort potentiel, principalement résidentiels ou mixtes, situés dans des zones dynamiques à forte demande locative.
2. Mise en ligne du projet : Chaque projet est présenté en détail sur la plateforme : localisation, photos, plans, budget, calendrier, rentabilité cible, documentation légale.
3. Ouverture de la souscription : Les investisseurs peuvent acheter autant de tokens qu’ils souhaitent, dès 50€, via virement bancaire, carte ou crypto.
4. Clôture de la vente : Une fois la collecte atteinte, Atoa procède à l’acquisition du bien et lance les travaux de rénovation ou de transformation.
5. Gestion locative et versement des loyers : Dès la mise en location, les loyers sont redistribués chaque mois, au prorata du nombre de tokens détenus.
6. Valorisation et liquidité : Les tokens peuvent être revendus sur une place de marché secondaire (en cours de développement), offrant une flexibilité inédite.

Les types de projets proposés

Atoa cible principalement :

• Immeubles résidentiels (appartements, immeubles de rapport)
• Projets mixtes (logements + commerces en pied d’immeuble)
• Transformation d’actifs : recyclage urbain, conversion de bureaux vacants en logements, rénovation énergétique
• Projets à impact : amélioration du parc immobilier, création de logements adaptés aux besoins locaux

Les projets sont situés dans des villes françaises attractives (Lyon, Rouen, Lille, Poitiers, Niort…) avec une forte tension locative, garantissant la pérennité des revenus.

Les rendements et la fiscalité

• Rendement cible (TRI) : entre 8% et 12% par an, incluant les loyers mensuels, la valorisation liée aux travaux et l’amortissement du prêt.
• Distribution : Les revenus sont versés chaque mois sur votre espace investisseur.
• Plus-values potentielles : En cas de revente du bien ou d’augmentation de la valeur du token, vous bénéficiez d’une plus-value.
• Fiscalité : Les gains sont soumis à la flat tax de 30% (prélèvement forfaitaire unique).

Atoa ne base pas ses projections sur la seule hausse du marché, mais sur la création de valeur via la rénovation, la transformation et la gestion active des actifs.

Avantages et inconvénients de l’investissement avec Atoa

Avantages

• Accessibilité : investissez dès 50€, sans crédit ni apport important.
• Diversification : possibilité de répartir vos investissements sur plusieurs projets et villes.
• Simplicité : Atoa gère tout (sélection, travaux, gestion locative, redistribution).
• Transparence : suivi en temps réel, tokens sur blockchain, reporting détaillé.
• Sécurité : fiducie indépendante, conformité réglementaire.
• Liquidité future : revente possible des tokens sur le marché secondaire.
• Impact positif : rénovation énergétique, recyclage urbain, création de logements utiles.

Inconvénients

• Liquidité limitée à court terme : le marché secondaire est en cours de développement.
• Frais : Atoa prélève des commissions sur l’achat et la gestion, à intégrer dans votre calcul de rentabilité.
• Risques immobiliers : vacance locative, retards de travaux, évolution du marché.
• Fiscalité : flat tax de 30% sur les revenus et plus-values.

Conseils pratiques et stratégies pour bien débuter

• Analysez chaque projet : lisez attentivement les dossiers, comparez les rendements, la localisation, la stratégie (rénovation, transformation, etc.).
• Diversifiez vos placements : répartissez vos tokens sur plusieurs projets pour limiter les risques.
• Commencez progressivement : testez la plateforme avec un premier investissement modeste pour vous familiariser.
• Suivez l’actualité d’Atoa : participez aux webinaires, consultez les mises à jour de projets, échangez avec la communauté.
• Profitez des fonctionnalités avancées : possibilité de déposer vos tokens en garantie pour un prêt, réinvestir vos revenus, etc.
• Gardez un œil sur la liquidité : surveillez l’arrivée du marché secondaire pour ajuster votre stratégie de sortie.
• Anticipez la fiscalité : prévoyez la flat tax dans vos calculs de rendement net.

Exemples concrets de projets Atoa

• Projet Pump Mercière à Lyon : transformation d’un ancien plateau de bureaux en trois appartements dédiés à la location courte durée et création de logements longue durée côté cour. Objectif : dynamiser le quartier tout en répondant aux besoins locaux.
• Le Passage à Niort : achat, rénovation et mise en location d’un immeuble résidentiel, avec un rendement cible supérieur à 8% annuel.

Conclusion : Atoa, la nouvelle ère de l’investissement immobilier

Atoa ouvre la voie à un immobilier plus accessible, transparent et responsable grâce à la tokenisation. Que vous soyez débutant ou investisseur aguerri, la plateforme vous permet de diversifier votre patrimoine, générer des revenus passifs et participer à la transformation du paysage urbain, dès 50€. Analysez les projets, adoptez une stratégie adaptée et profitez des opportunités offertes par l’immobilier 3.0.

Envie d’aller plus loin ? Explorez les prochaines ventes, suivez les actualités d’Atoa et rejoignez la communauté des investisseurs qui bâtissent la ville de demain !